Quanto Custa uma Fazenda em Rondônia?
Os preços variam conforme localização, documentação, acesso e aptidão produtiva. Veja a tabela de referência atual:
| Perfil da Fazenda | Preço/ha | Exemplo 100ha |
|---|---|---|
| Pastagem, acesso vicinal, sem escritura | R$ 8.000 – 12.000 | R$ 800k – 1,2M |
| Pecuária, escriturada, bom acesso | R$ 12.000 – 20.000 | R$ 1,2M – 2M |
| Mista (gado + lavoura), regularizada | R$ 18.000 – 28.000 | R$ 1,8M – 2,8M |
| Lavoura (soja/milho), mecanizada | R$ 25.000 – 45.000 | R$ 2,5M – 4,5M |
| Café conilon, alta produtividade | R$ 30.000 – 60.000 | R$ 3M – 6M |
* Valores de referência 2024/2025. Consulte um corretor para avaliação precisa.
Documentação: O que Verificar Antes de Comprar
Escritura Pública
Registrada em cartório de imóveis. Sem ela, você não é dono legalmente.
CAR Ativo
Cadastro Ambiental Rural. Obrigatório desde 2012. Sem CAR não financia.
CCIR/INCRA
Certificado de cadastro rural. Comprova que o imóvel está registrado no INCRA.
ITR em Dia
Imposto Territorial Rural. Débitos em aberto são responsabilidade do comprador.
Georreferenciamento
Mapeamento GPS do imóvel. Exigido pelo INCRA para transferência.
Sem Embargo IBAMA
Verificar se há autos de infração por desmatamento. Crítico em Rondônia.
Cuidado com Fazendas Baratas Demais
Preço muito abaixo do mercado quase sempre indica problema: embargo ambiental, sobreposição de áreas, litígios de herança ou posse irregular. Nunca feche negócio sem checar toda a documentação com um advogado especialista em direito rural.
Fazendas por Cidade em Rondônia
Perguntas Frequentes
Quanto custa uma fazenda em Rondônia?
O preço varia muito por região e aptidão. Em geral, fazendas para pecuária partem de R$ 8.000/ha em áreas mais remotas e chegam a R$ 30.000/ha ou mais em locais com boa infraestrutura e documentação regularizada. Fazendas para soja e grãos tendem a ser mais valorizadas.
Qual o preço do alqueire em Rondônia?
O alqueire em Rondônia (equivalente a 2,42 hectares) custa em média entre R$ 20.000 e R$ 70.000, dependendo da localização, topografia, documentação e aptidão produtiva da terra.
Vale a pena investir em fazenda no Rondônia?
Sim. Rondônia é um dos estados com maior crescimento do agronegócio no Brasil. Terras regularizadas têm se valorizado entre 10% e 25% ao ano em regiões estratégicas. Além do ganho de capital, a propriedade gera renda via arrendamento ou produção própria.
Como saber se uma fazenda está regularizada?
Você precisa verificar: matrícula no cartório de imóveis (escritura), Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo sem pendências, CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) do INCRA, ITR em dia e georreferenciamento. Nossa equipe faz essa checagem antes de qualquer negociação.
Posso financiar uma fazenda em Rondônia?
Sim, através de linhas como o Pronaf, Pronamp e crédito rural do Banco do Brasil ou Sicredi. Fazendas com escritura e CAR regularizado têm mais facilidade de aprovação. Trabalhamos com parceiros de crédito rural.
O que é fazenda sem embargo em Rondônia?
Uma fazenda sem embargo é aquela que não possui interdições ambientais pelo IBAMA por desmatamento irregular. É essencial verificar isso antes de comprar — propriedades embargadas têm negociação bloqueada e podem gerar multas ao comprador.
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